We gaan aan de slag met jouw woning.

Bij het zoeken naar een nieuwe woning let je op de ligging, de indeling en de prijs. Hoe energiezuinig een huis is, bepaalt daarnaast voor een groot deel je wooncomfort, je maandlasten en de verbouwingen die nog op je wachten. Het energielabel en een energieadvies geven je daar grip op. Als partij die dagelijks energielabels en energieadviezen verzorgt, leggen we je uit hoe dat werkt.

Wat is een energielabel?

Een energielabel laat in één oogopslag zien hoe energiezuinig een woning is, op een schaal van A++++ (zeer zuinig) tot G (zeer onzuinig). Het label is gebaseerd op de eigenschappen van het huis zelf: de isolatie van dak, gevel en vloer, het type glas, de verwarming, de warmwatervoorziening, de ventilatie en eventuele zonnepanelen.

Wat het label níet meet, is hoeveel energie de huidige bewoners verbruiken. Een gezin dat de verwarming hoog zet en een stel dat zuinig stookt, krijgen in hetzelfde huis hetzelfde label. Daardoor kun je woningen eerlijk met elkaar vergelijken.

Een energielabel wordt vastgesteld door een gecertificeerd energieadviseur die de woning ter plekke opneemt en de gegevens met een landelijk vastgestelde rekenmethode doorrekent. Het label wordt officieel geregistreerd en is tien jaar geldig.

Wat vertelt het label jou als koper?

• Comfort. Een zuinige woning is meestal ook een comfortabele woning: minder tocht, minder koude muren en een gelijkmatigere temperatuur.
• Maandlasten. Hoe beter het label, hoe minder energie het huis nodig heeft om warm te blijven.
• De opgave na aankoop. Een lager label betekent niet dat een huis geen goede koop is. Het betekent wel dat er nog verbeterkansen liggen, en die wil je vooraf in beeld hebben.
• Financiering. Het label kan meewegen bij je hypotheek. Voor energiezuinige woningen en voor verduurzaming gelden soms extra leenmogelijkheden. Je hypotheekadviseur weet wat in jouw situatie geldt.

Wat houdt EPA of energieadvies in?

Waar het energielabel vertelt waar een woning nú staat, kijkt een energieadvies vooruit. EPA staat voor Energie Prestatie Advies, ook wel maatwerkadvies genoemd. Een adviseur neemt de woning uitgebreid op en brengt in kaart welke maatregelen bij dit specifieke huis passen.

Je krijgt antwoord op vragen als: waar zit het grootste warmteverlies, welke maatregel levert het meeste op, in welke volgorde pak je het aan en welk label is haalbaar na de verbeteringen? Zo heb je een concreet plan in handen in plaats van losse ideeën.

Waarom energieadvies relevant is bij het kopen van een woning

De periode rond een aankoop is hét moment om na te denken over energie. Voordat je een bod doet, helpt het om een realistisch beeld te hebben van wat er nodig is om de woning comfortabel en zuinig te maken. En tussen de sleuteloverdracht en de verhuizing staat het huis vaak nog leeg. Isoleren, vloeren openmaken of een nieuwe installatie plaatsen is dan veel eenvoudiger dan wanneer je er al woont.

Een energieadvies voorkomt dat je in losse stappen werkt die later niet op elkaar aansluiten. Zo voorkom je bijvoorbeeld dat je een warmtepomp aanschaft voor een huis dat daar nog niet goed genoeg voor is geïsoleerd.

De slimme volgorde van verduurzamen

1. Eerst isoleren. Dak, gevel, vloer en glas. Wat je niet verliest, hoef je ook niet op te wekken.
2. Dan ventileren. Een goed geïsoleerd huis heeft gezonde, gecontroleerde ventilatie nodig.
3. Daarna duurzaam verwarmen. Een hybride of volledig elektrische warmtepomp werkt het best in een goed geïsoleerde woning.
4. Tot slot zelf opwekken. Zonnepanelen vullen het geheel aan.

Welke stappen bij jouw woning passen, hangt af van het bouwjaar, de bouwwijze en wat er al is gedaan. Precies dat brengt een energieadvies in kaart.

Zo helpt Proland je

Proland verzorgt energielabels en energieadviezen voor woningeigenaren en kopers. Een adviseur komt bij je langs, neemt de woning zorgvuldig op en vertaalt de bevindingen naar een helder overzicht. Geen ingewikkelde rapporten vol vakjargon, maar duidelijke uitleg over waar je woning nu staat en wat er mogelijk is. Dat is ook waar onze ervaring in vastgoed van pas komt: we zien dagelijks woningen van binnen en weten waar je op moet letten.

Een woning kopen is een grote beslissing. Met een bouwkundige keuring krijg je een helder beeld van de staat van het huis, voordat je je definitief vastlegt.

Wat is een bouwkundige keuring?

Bij een bouwkundige keuring loopt een bouwkundig inspecteur de woning grondig na. Je ontvangt daarna een rapport over de staat van de woning, eventuele gebreken en het onderhoud dat je de komende jaren kunt verwachten. Vaak bevat het rapport ook een indicatie van de herstelkosten.

Wat wordt er onderzocht?

• Het dak, de dakgoten en de afvoeren
• Gevels, voegwerk en kozijnen
• Vloeren en zichtbare signalen van funderingsproblemen
• Vocht, lekkages en schimmel
• Installaties zoals cv, elektra en ventilatie, voor zover die visueel te beoordelen zijn
• Zolder en kruipruimte, als die bereikbaar zijn

Een keuring is een visuele inspectie. Er wordt niets gesloopt of opengemaakt. Wat achter muren of onder vloeren zit, beoordeelt de inspecteur aan de hand van zichtbare signalen.

Waarom kan een bouwkundige keuring nuttig zijn?

Als koper heb je een onderzoeksplicht: je wordt geacht een woning goed te bekijken voordat je hem koopt. Een keuring helpt je daarbij. Je weet beter welke kosten er op je afkomen, je kunt gerichter onderhandelen en je voorkomt vervelende verrassingen na de sleuteloverdracht.

Zeker bij oudere woningen, of als je plannen hebt om te verbouwen, geeft een rapport houvast. Ook bij jongere woningen kan het geruststellend zijn om zeker te weten dat alles in orde is.

Op welk moment is een keuring relevant?

1. Voor je bod. Sommige kopers laten een woning al keuren voordat ze een bod doen, zodat de uitkomst meeweegt in hun bod.
2. In de koopovereenkomst. Je kunt een ontbindende voorwaarde voor een bouwkundige keuring laten opnemen. Valt de keuring ernstig tegen, dan kun je onder de afgesproken voorwaarden van de koop afzien. Bespreek dit vooraf met je aankoopmakelaar.
3. Na de aankoop. Ook als het huis al van jou is, helpt een keuring om onderhoud en verbouwingen goed te plannen.